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9月份连云港各县区二手房均价知多少

时间:2017-09-28 15:55作者:连云港大鬼点击:我要吐槽
一些买房者、关注楼市者经常浏览国内知名的房产网站,但大家应该都有一个共识:这类网站对于当地的房价预估悬殊很大,要么是低到不可想象,要么是高的令人乍舌,很少有相对客观公正的。甚至还有的网站把地名都能弄错(如把东海县改为新北县)。今天,大鬼就
  一些买房者、关注楼市者经常浏览国内知名的房产网站,但大家应该都有一个共识:这类网站对于当地的房价预估悬殊很大,要么是低到不可想象,要么是高的令人乍舌,很少有相对客观公正的。甚至还有的网站把地名都能弄错(如把东海县改为新北县)。今天,大鬼就抛砖引玉,结合网传及个人了解,说一说靠谱点的各县区二手房均价。
  
  九月 连云港各县区二手房均价
 
  
  首先说明一个情况:有些均价大家乍一看,觉得是否不对?太低了!这就要仔细看,均价不同于最高价也不是最低价,就像有的房子最低价6000,最高9000,一扯平就是7500,这确实是均价。
  
  凡是数据总有误差,但是这个数据相对很客观,欢迎补充:
  
  新浦 12117元/㎡
  
  海州 9496元/㎡
  
  东海 6753元/㎡
  
  连云 6593元/㎡
  
  赣榆 5928元/㎡
  
  灌云 5620元/㎡
  
  灌南4965元/m²
  
  分别点评下:
  
  新浦:2016年底,新浦的房屋均价大约在8000元左右,那时候好地段学区房已有破万,但凤毛菱角。郊区的价格还有六千元的,总体上一套三居室房子价格在百万比较常见。但在2017年2月—5月,暴涨4000+,达到目前的位置。当然,贵的号称要破2万,便宜的也在1万上下,价格还是不能承受之轻的!
  
  海州:这里指的是老海州价格,虽已区域合并,在港城人眼中,还是有明显区别的。均价比新浦低3000元左右,一些人讲究性价比就退而求其次在海州置房。
  
  东海:毫无疑问,仅次于市区的房价(甚至是超过连云的,赣榆暂时不算市区),9个月前,在东海有7000的价格,各地段房子可以随便看,而现在基本是最偏的位置了。
  
很明显这个价格不但不靠谱,连地名都写错了
  
  连云:面积、人口等体量总体不大,小城比较适合宜居。6500的价格相对其他县区增幅没有那么大,相对比较合理吧,在前几年连云区还有不少在赣榆置房的。
  
  赣榆:同东海类似,之前有6000在所有地段基本上都能看也能买,当时最贵的也就是富贵世家和嘉会城,现在却已是大不同。从2016年底的均价4500,暴涨1500到现在的6000+。好的学区房(实验、黄海路小学)和热门地段(金海东路)二手房更是标出7000+以上(也有个别标九千一万元的,那纯属个别中介的套路,你懂的)。但实际上,大鬼觉得真实的成交价不值7000+,6500已经是不错了,乃至更低。当然,有人也许会反驳我:6000多在这些地方根本买不到。是的,这也许是事实,但我也问一句:7000多的又有多少很快出手的?具体看下图的上周成交量就知道了,四个字:有价无市。
赣榆7天成交106套,日均15套,这一数字,比起上半年真的太低了
  
  灌云:去年以来,灌云棚户区拆迁势头凶猛,而因距离新浦较近,更是直接催动市区房价暴涨,之前我们已经探讨过:仅灌云县一县的购房者就占据市区总购房群体的20%。灌云人成为港城购房主力军!同时,也直接拉动了当地的房价,目前是5600元左右,未来很有可能达到甚至超越赣榆房价(赣榆划区后,并没有直接拉动房价提升多少)。
  
  灌南:先来个小插曲,我昨天在百度灌南吧看到一个帖子,觉得挺有意思:某位吧友预言,在10月份,灌南会有楼盘房价超过6000。看到这里你是不是觉得,最高价还没超6000?太“良心”了,有木有!在其他县区房价大热之下,灌南的房价显得“良心”很多,当然,5000已是不低,一套三居室也得60万+,工薪阶层亚历山大。
  
  大鬼评
  
  正如我标题所说:疯涨已暂停。更准确地说:连云港房价及成交量猛增,是今年2到5月这四个月。从6月份起,交易量明显下降,特别是二手房市场,处于“有价无市”状态。虽然价格没有特别大的下滑,但也是无人问津,甚至有些急于出手已大幅降价(其实本就这个价,只是挤干了些水分)。
  
  9月的销量已经证明,楼市的黄金期“金九银十”在今年已不复存在,最大的原因就是:在上半年,把这一年的涨幅乃至销量都消化了大半,所以下半年已经再而衰三而竭了。预计未来3个月港城房价也不会在暴涨,已没有空间,除了个别所谓黄金地段及学区房可能还居高不下。明年初的楼市走向,让我们拭目以待。
本文来源: 微信公众平台
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