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赣榆房产分析与探讨

时间:2016-10-27 09:37作者:空虚的想到以后点击:我要吐槽
本人虽不是从事地产行业的,但本人对赣榆的房地产情况还是有所了解,在这呢就把自己对赣榆的房产情况作一分析,也为买房的各位吧友作一参考,希望广大吧友补充指正. 1、现有的在售的楼盘富贵世家、观澜华府、观澜尚城、新城壹号、学府一号、西苑华庭、恒安华
  本人虽不是从事地产行业的,但本人对赣榆的房地产情况还是有所了解,在这呢就把自己对赣榆的房产情况作一分析,也为买房的各位吧友作一参考,希望广大吧友补充指正.
  
  1、现有的在售的楼盘富贵世家、观澜华府、观澜尚城、新城壹号、学府一号、西苑华庭、恒安华府、富山东城海岸、水岸明珠、青城名邸、浙东学府名苑、东方明珠、上元府邸、东润华庭、龙湖海岸华庭等等 赣榆在售的楼盘价格基本上在3800-6000/平之间,大多数在4300-5000/平之间,其中最贵的据说是富贵世家的楼盘,二期均价达到5800/平,像其它几个楼盘的价格也不低,5000左右的也不少,这些房子相对比较便宜的就是上元府邸/富山东城海岸/西苑华庭,价格也普遍接或达到4000/平. 目前实际的情况是大部分楼盘销售状况普遍一般,虽然卖楼的见每个人都在说再不买房子会涨/这边房子很快卖完等等,但实际情况并不乐观.因为一些地段较好的房子开盘四五年了还有房在售,从中可以看出一些端倪……现在赣榆相对卖的较好的可能是富贵世家/恒安华府等楼盘,这些楼盘位置尚可,再加上其它一些营销噱头和卖点吆喝,什么宽带示范/集中供暖/八级抗震等等,前期整体销售情况尚可…..,价格也居高不下,好的楼层和朝向确实很难买,至于其它的小区,大多销售状况一般般,能三年卖完的都算不错了…
  
  2、不良楼盘(迟交房、办不了证的)世锦华城、华中郡府香港城、东城凯亚国际等这几家不说也罢,情况大家都知道,开发商没钱跑路违约不交房了,买这些房的业主伤心太平洋……,但是很难说上述在售楼盘后期开发的没有出现这种情况的…..
  
  3、赣榆房产以后的走势目前赣榆均价已经达到4500左右,这个价格相对于一个四线城市的郊区来讲,并不算便宜,而且赣榆本地正常上班收入大概就是月2500-3000之间, 而目前一套房子正常价格在50万以上,就算按揭买房首付10多万,月供2000多以上,所以说一般家庭不举家啃老的话很难买得起一套房。赣榆本地买房的主要是公务员、事业单位(医院、教师等)稳定收入的人群,当然还有本地的土豪和暴发户。。。。,但近年随着外出务工人员增多及大城市房价的飙升,很多在外收入较多的赣榆人很多在赣榆买房,据我一个做地产的朋友统计,赣榆的小区大约三分之一以上的房子卖给了外地就业的赣榆人,以后随着交通的便利,大城市房价的高不可攀,大多数在长三角就业的赣榆人会回到赣榆买房方便小孩上学。。。。。另外赣榆毕竟是连云港三大区之一,以后房价不会大涨但是也跌不了什么,至少目前赣榆开发商普遍坚挺,宁可跑路也绝不低价卖房,所以赣榆的房价很难跌。。。。大家有不同意见可以补充发表!
本文来源: 赣榆吧
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